双峰县阳光资产经营有限公司招募物业合作伙伴公告

双峰县阳光资产经营有限公司（以下简称“我司”）现面向社会公开招募优质物业合作伙伴，诚邀具备较强综合实力、良好商业信誉和丰富管理经验的企业携手合作、共赢发展。现将有关事项公告如下：

一、公司概况

双峰县阳光资产经营有限公司成立于2024年2月2日，系双峰县城乡发展集团有限公司全资子公司，为国有独资企业，注册资本500万元。公司经营范围涵盖住房租赁、自有资金投资的资产管理服务、商业综合体管理、物业服务等。

二、招募目的

通过公开招募，引入专业化、市场化、规范化的物业合作方，借助合作方的专业团队、成熟运营体系、优质服务资源及丰富行业经验，协助我司处置当地矛盾纠纷，提升我司精细化管理水平和物业服务质量，降低运营成本，拓宽收益渠道。

三、合作范围

本次招募的合作伙伴，主要与我司开展物业服务及相关配套服务合作，服务内容包括但不限于商业招商、物业服务、设施设备维护、安全生产管理、客户服务、合同管理、收费管理、矛盾纠纷协调处理等全流程服务。具体合作范围以双方正式签订的合作协议为准。

四、合作模式及协议签订

1. 合作模式

双方合作以“甲方品牌 + 乙方专业运营”为基本模式,签订附件3《物业服务合作框架协议》。甲方(双峰县阳光资产经营有限公司)作为合同的签约主体，以自身品牌对外承接物业及资产管理项目；乙方根据项目协议负责该项目的全部日常运营管理，包括但不限于物业服务、商业招商、租赁管理、设施设备维护、客户服务、收费管理等。

2. 项目协议的签订

就每一个具体的项目，双方均应单独签订书面的附件4《物业服务项目合作协议》。项目协议的内容不得违反本框架协议的约定及投标报价相关承诺，并应明确项目概况、服务范围、服务标准、固定利润金额、结算方式、项目期限等具体条款。

五、合作管理机制

（一）履约保证金

合作方须在签订正式合作协议前，按合作协议约定向我司缴纳履约保证金。履约保证金为人民币20万元，具体金额以双方正式签订的合作协议为准。已缴纳的合作意向保证金，经双方协商一致后，可转为履约保证金的一部分。

合作期内，若因合作方原因造成我司资产损失、服务质量不达标、合同违约或其他损害我司合法权益的情形，我司有权依据合作协议约定从履约保证金中扣除相应款项或依法没收履约保证金。合作期满且无违约事项的，履约保证金按协议约定无息退还。

（二）考核与续约

1. 我司每年度对合作方进行绩效考核，考核维度包括但不限于服务满意度、招商运营成效、租金收缴率、安全生产管理、投诉处理效率、合同履约情况、资料台账管理、风险防控能力等。

2. 首次合作期为3年。合作期满后，年度考核结果达到“合格”及以上，且双方有继续合作意愿的，可优先续约3年；考核结果为“不合格”的，我司有权终止合作并重新招募合作方。具体合作期限及续约条件以正式合作协议约定为准。

（三）退出机制

合作期内，合作方出现下列情形之一的，我司有权单方解除合作协议，按协议约定处置履约保证金，并要求合作方承担相应违约责任：

1. 发生重大安全责任事故；

2. 严重违反合作协议约定，经书面催告后15日内未整改或整改不到位；

3. 被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，或发生其他严重不良信用记录；

4. 连续两年年度考核不合格；

5. 未经我司书面同意，擅自转包、分包或变相转让合作权利义务；

6. 存在侵占、挪用、截留相关经营收入；

7. 其他严重损害我司合法权益或不适宜继续合作的情形。

合作解除后，合作方应在15个工作日内完成资料、系统、合同、客户信息、财务台账等全部交接工作，妥善处理善后事宜，不得以任何理由滞留、拒绝移交或影响资产正常运营。

六、合作伙伴资格要求

（一）基本资格

1. 依法在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，合法有效存续，营业执照经营范围须包含物业服务。

2. 具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度和完善的内部管理制度，无重大违法违规记录、无失信被执行人记录、无重大安全生产事故记录、无重大合同纠纷及重大不良舆情。近三年在“信用中国”“国家企业信用信息公示系统”等平台无重大不良信用记录。

3. 本次招募不接受联合体报名，不接受挂靠、借用资质等违规合作行为。

（二）专项资质与业绩要求

1. 企业成立年限3年及以上，注册资本200万元及以上，财务状况良好，具备持续经营能力，能提供近三年财务报表或经审计的财务报告。

2. 公司在管或曾管理项目不少于5个，能提供相关合同、业主或甲方评价证明等佐证材料。

3. 法定代表人或项目经理应具备5年及以上物业相关从业经验，具有租赁运营或矛盾纠纷调解等成功案例。

4. 项目经理应具有大专及以上学历，具备物业服务从业经验，并持有物业服务相关专业资格证书。

七、合作意向保证金

1. 缴纳金额：人民币壹拾万元整，即¥100000.00。

2. 缴纳方式：通过银行转账方式（不接受投标保函），于投标截止时间前一天下班前（即6月25日17：00之前）汇入我司指定账户，转账附言请注明：“双峰县阳光资产经营有限公司物业管理合作意向保证金”。转账凭证作为投标文件的组成部分。

3. 无息退还情形：

未成为合作方的，在物业合作协议签订后15个工作日内无息退还；

成为最终合作方并签订正式合作协议后，经双方协商一致，该保证金可转为履约保证金的一部分，或于协议签订后10个工作日内无息退还。

4. 不予退还情形：

被确定为最终合作方后，无正当理由拒绝签订正式合作协议的；

报名材料经查实存在弄虚作假、隐瞒重大不利信息等情形的；

在招募期间存在串通、围标、行贿等不正当竞争行为的；

其他违反招募公告、报名文件及承诺书约定的情形。

我司指定收款账户信息：

户名：双峰县阳光资产经营有限公司

开户行：湖南双峰农村商业银行股份有限公司光辉支行

账号：82013100003982678

八、投标需提交材料

投标文件均需加盖企业公章，按以下顺序整理装订并密封，投标文件纸质档提供一式叁份（格式自拟）：

（一）商务部分：

1. 公司简介；

2. 企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明或授权代理人身份证明；

3. 近三年财务报表或经审计的财务报告；

4. 企业物业管理业绩5个及以上，包括物业服务合同复印件、业主或甲方或社区评价证明等；法定代表人或项目经理应具备5年及以上物业相关从业经验，具有租赁运营或矛盾纠纷调解等成功案例证明材料；项目经理应具有大专及以上学历，具备物业服务从业经验，并持有物业服务相关专业资格证书证明材料。

5. 企业办公场所证明，包括房产证或租赁合同复印件、组织架构图、核心管理团队名单及相关资格证书复印件；

6. “信用中国”“国家企业信用信息公示系统”信用查询截图，查询时间应为报名截止日前1个月内；

7. 无重大违法违规、无重大安全责任事故、无重大不良舆情及无重大合同纠纷承诺书；

8. 《合作意向保证金承诺书》；

9. 合作意向保证金银行转账凭证；

10. 服务响应与履约保障能力；

11. 其他材料。

（二）价格部分：

1. 报价单（附件2）

2. 报价合理性及成本测算依据等

3. 收益贡献能力

（三）服务方案部分

1. 项目理解及总体思路

2. 物业服务方案

3. 信息化和数字化管理能力

4. 风险防控及应急处置方案

5. 项目实施计划及保障措施

特别提示：我司在后续考察环节，有权要求投标企业提供前述材料原件进行核验，并可根据考察情况要求企业补充特定材料，如员工劳动合同、设备清单、在管项目资料等。

九、评审办法及评分标准

本次招募采取资格审查与综合评分相结合的方式进行。综合评审满分为100分，其中价格部分60分、商务部分20分、服务方案部分20分。评审小组根据投标企业提交的资料、报价文件及服务方案进行独立评分，按照综合得分由高到低择优确定入围合作方。

（一）价格部分，60分（报价单详见附件2）

1. 报价合理性及成本测算依据，30分。根据合作方提出的合作报价、管理费用、收益分配方案、成本测算依据等进行综合评审。①报价清晰、测算依据充分、费用构成合理、符合市场行情的，得21至30分；②报价基本合理、费用构成较清楚的，得11至20分；③报价依据不充分、费用构成不清晰或明显偏离市场水平的，得0至10分。

2. 收益贡献能力，25分。根据合作方提出的招商运营、租金提升、成本控制、增收创收等预期目标进行评分。①方案可行性强、收益提升路径明确、测算较充分的，得18至25分；②具备一定收益提升措施但测算一般的，得10至17分；③收益目标不明确、测算依据不足的，得0至9分。

3. 报价完整性与规范性，5分。①报价文件格式规范、内容完整、无漏项缺项的，得5分；②报价文件基本完整但存在一般性瑕疵的，得3至4分；③报价文件缺项较多、影响评审判断的，得0至2分。

（二）商务部分，20分

1. 企业综合实力，5分。根据企业注册资本、成立年限、办公场所、组织架构、管理制度、财务状况等进行评分。①企业实力较强、管理规范、财务状况良好的，得3至5分；②企业实力和管理水平一般的，得1至2分；③企业综合实力较弱或资料支撑不足的，得0分。

2. 项目业绩，5分。根据物业服务等项目经验进行评分。①业绩数量较多、类型匹配度高、证明材料完整的，得3至5分；②具有一定同类业绩但匹配度一般的，得1至2分；③同类业绩较少或证明材料不足的，得0分。

3. 团队配置及专业能力，5分。根据项目负责人、物业服务人员等配置情况进行评分。①团队结构合理、人员经验丰富、专业资格齐全的，得3至5分；②团队配置基本满足项目需要的，得1至2分；③团队配置不足或专业能力证明不足的，得0分。

4. 服务响应与履约保障能力，5分。根据企业服务响应机制、应急处置能力、投诉处理机制、履约保障措施、风险防控能力等进行评分。①响应机制完善、履约保障有力的，得3至5分；②响应机制基本健全的，得1至2分；③保障措施不完善的，得0至1分。

（三）服务方案部分，20分

1. 项目理解及总体思路，4分。①对甲方项目物业服务等需求理解准确，整体思路清晰、目标明确的，得3至4分；②理解基本到位、思路较清晰的，得1至3分；③理解不充分、思路不清晰的，得0至1分。

2. 物业服务方案，4分。根据物业秩序维护、环境卫生、设施设备管理、维修维护、安全生产、客户服务、投诉处理等内容进行评分。①服务标准明确、流程规范、措施具体可行的，得3至4分；②方案基本完整的，得1至3分；③方案笼统、可操作性不强的，得0至1分。

3. 信息化和数字化管理能力，4分。根据资产台账管理、租赁合同管理、收费管理、客户管理、数据统计分析、线上报表等信息化能力进行评分。①信息化手段成熟、系统功能适配度高的，得3至4分；②具备基本信息化管理能力的，得1至3分；③缺乏信息化管理措施的，得0至1分。

4. 风险防控及应急处置方案，4分。根据安全生产、消防管理、矛盾纠纷调解、欠费催收、合同风险、舆情风险、突发事件处置等措施进行评分。①风险识别全面、处置流程清晰、责任分工明确的，得3至4分；②风险防控措施基本可行的，得1至3分；③风险防控内容缺失或明显不足的，得0至1分。

5. 项目实施计划及保障措施，4分。根据进场计划、人员安排、交接方案、阶段目标、服务承诺、考核机制等进行评分。①实施计划清晰、节点明确、保障措施有力的，得3至4分；②实施计划基本可行的，得1至3分；③实施计划不清晰或保障措施不足的，得0至1分。

（四）评审结果确定

1. 综合得分为价格部分、商务部分、服务方案部分三项得分之和。评审小组按照综合得分由高到低确定排名第一的为合作方。

2. 综合得分相同的，优先选择价格部分得分较高的企业；价格部分得分仍相同的，优先选择商务部分得分较高的企业；仍无法确定的，由评审小组实地考察企业后集体研究确定。

3. 投标企业存在材料弄虚作假、恶意低价、串通报名、商业贿赂、重大信用风险、重大安全责任事故记录等情形的，我司有权取消其报名、入围或合作资格，已缴纳的合作意向保证金按照公告及承诺书约定处理。

4. 本次招募不承诺最低价中选。我司将综合考虑企业实力、服务能力、报价合理性及履约风险，择优确定合作方。

十、招募流程

1. 公告发布。本公告在娄底新闻网、双峰网、双峰县城乡发展集团有限公司公众号等平台发布，公告期为5个工作日，投标人自行下载相关文件，按照要求响应。

2. 开标及评审。公告开标时间接受意向合作方统一现场提交投标文件，逾期不予受理。

3. 资格初审。我司组织评审小组对投标企业提交的密封文件进行初审，筛选符合基本资格要求的企业。

4. 综合评审。评审小组结合材料审核、报价文件、服务方案等情况，从价格部分、商务部分、物业服务方案部分进行综合评分，择优确定合作方企业。

5. 实地考察。对合作方企业进行现场考察，核实企业办公场所、团队配置、服务能力、在管项目情况、资料真实性等。

6. 公示与洽谈。合作企业在指定平台公示3个工作日。公示无异议后，我司与合作企业开展细节洽谈，签订正式合作协议。

十一、开标时间、地点及联系方式

1. 投标文件截止时间及开标时间：2026年6月26日上午9:00。

2. 开标地点：娄底市双峰县国藩大道161号303会议室。

3.招标代理公司：中稳志存有限公司，贺先生15084773239

4. 阳光资产公司：向先生13807383976。

5. 监督投诉电话：胡女士18216478550。

十二、其他事项

1. 本次招募不收取任何费用。意向合作方因材料编制、现场踏勘、现场考察等产生的相关费用自行承担。

2. 意向合作方应对所提交材料的真实性、准确性、完整性负责。如存在弄虚作假、隐瞒重大事项、提供虚假证明材料等情形，一经查实，我司有权取消其入围或合作资格；情节严重的，列入我司合作限制名单，5年内不得参与我司相关合作项目。

3. 我司将依法依规对投标资料进行管理，对涉及商业秘密的信息予以保密。评审过程接受监督，确保招募工作公平、公正、公开。

4. 本公告未尽事宜，由双峰县阳光资产经营有限公司按照公平、公正、公开原则研究确定，并在法律法规允许范围内负责解释。

双峰县阳光资产经营有限公司

2026年06月17日

公告附件：

附件1《合作意向保证金承诺书》

附件2《报价单（比例报价）》

附件3《物业服务合作框架协议》

附件4《 XX项目物业服务合作协议》  

附件请点击下载挂网公告附件.docx

 

 

一审：谭洲伟

 

二审：罗江

 

三审：刘辉煌

责任编辑：廖清泉

文章来源：http://news.ldnews.cn/thedosee/202606/753871.shtml