企业服务年|“案结事了”护航“保交楼” 娄星区法院成功调解一起建设工程施工合同纠纷案

娄底新闻网讯（通讯员 邓小伦 罗都）近日，娄星区人民法院紧扣“企业服务年”部署，深入落实上级法院关于坚持实质解纷等工作要求，精准化解一起标的额超3500万元的建设工程施工合同纠纷，为事关民生福祉的重点保交楼某广场住宅楼项目顺利推进扫清了关键障碍，赢得了双方企业的高度赞誉。

重点楼盘起纷争，“两难”僵局待破解

2021年至2024年，某建设有限公司与某房地产开发有限公司就娄底某广场住宅项目签订施工合同，约定某房地产公司将占地约2.4万余平方米、建筑面积约14万平方米、工程总造价约2.15亿元的某项目住宅楼发包给某建设公司施工。

该项目建设体量大、涉众面广，关系着数千户购房家庭的安居梦。然而，因新冠疫情等原因，项目施工存在一定程度的延期。项目竣工后，双方因工程款结算金额、付款条件、以房抵债协议效力及违约金等问题产生严重分歧，某房地产公司未及时足额支付工程进度款，某建筑公司遂起诉至娄星区法院，要求某房地产公司支付工程款及利息，并主张建设工程价款优先受偿权。某房地产公司则以某建设公司未足额开具发票、以房抵债协议已履行完毕等为由提出抗辩。

本案一方为省内知名建设企业，一方为本地房地产开发商，案件处理不仅关乎两家企业生存发展，直接影响数百名农民工工资兑付和上千户业主安居权益，潜藏交楼风险与社会稳定风险，更事关项目三期、四期后续开发建设，事关整个项目大盘平稳推进，牵一发而动全身。

（邓文彩法官耐心听取并记录各方诉求）

聚焦症结巧调解，一揽子方案化矛盾

娄星区法院大科法庭受理该案后，大科法庭庭长、承办法官邓文彩敏锐意识到，这绝非一起简单的工程款欠款纠纷，而是事关地方“保交楼、稳民生”大局、区域法治化营商环境的“硬骨头”。案件事实复杂、争议巨大，若简单判决并进入强制执行，可能导致开发商资产被查封，项目停摆，形成“两败俱伤”的局面。

“双方对已付款项的认定，特别是‘供应商抵房’部分的金额和效力争议最大，如果委托审计鉴定，周期长、成本高，会进一步加剧企业负担。”承办法官在梳理案情后认为，调解是实现“实质解纷”、助力企业纾困的最优路径，本案应当立足于“保交楼、纾企困、稳民生、优营商”的核心目标，采用“三维聚力调解法”，多层次、多渠道推进调解工作，搭建多方共赢的解纷桥梁。

凝心聚力，锚定项目平稳推进基调。承办法官采取“背靠背沟通+面对面协商”相结合的方式，多次与企业相关负责人及诉讼代理人深入沟通，充分听取各方的核心诉求与实际经营困境，精准梳理纠纷症结。在此基础上，组织双方开展首次调解，引导双方暂时搁置对抗性争议，将协商重点放在保障项目顺利推进、履行各自合同义务上，逐步缓和对立情绪，勾勒出“分期支付工程款、同步履行开票义务、按进度解封涉案房产”的调解方案雏形，为后续调解工作奠定基础。

精准发力，破解核心履约分歧。针对双方僵持的核心分歧，承办法官靶向施策、逐一破解：深入核对双方账目凭证，结合行业交易惯例厘清“供应商抵房”的金额与效力，参考本地同类项目抵房价格标准及双方前期合作协议，为双方出具公允的以房抵债价格参考方案，消除双方“利益受损”的顾虑；围绕开票与付款顺序，提出“分期支付、同步履行”的灵活方案，即某房地产公司支付一期工程款，某建设公司同步开具等额合法有效发票，兼顾双方履约诉求；针对财产查封问题，拟定“按工程款支付进度逐步解封”的约定，既保障某建设公司债权实现，又为某房地产公司盘活项目销售、回笼资金创造条件，让双方看到共赢的可能，逐步化解对立情绪。

细致用力，筑牢协议履行保障。鉴于案件标的额较大、涉及法律关系复杂，为确保调解协议合法合规、具备可执行性，承办法官对协议条款逐字斟酌、反复推敲，对工程款分期支付的时间、金额，发票开具的标准、时限，涉案房产解封的节点、流程等核心内容作出明确且细致的约定，从源头上避免后续产生新的争议。同时，法官向双方详细释明调解协议的法律效力，明确违约行为的法律后果，为协议的顺利履行筑牢司法保障，让双方对履行协议、项目推进充满信心。

（邓文彩法官向当事人释法析理）

小切口服务大民生，调解艺术优化大环境

在法院的耐心调解下，双方最终搁置争议、凝聚共识，签署了调解协议，案涉争议一次性实质化解。

娄星区法院以一起建设工程合同纠纷的实质化解为小切口，杜绝就案办案、机械司法，始终紧盯“保交楼、保民生”核心任务，用心守护购房群众的安居梦想，把司法为民落到最具体的民生实事上；以精湛柔性的调解艺术，摒弃一判了之的简单做法，通过精准协商、细化履行、闭环解纷，将工程款支付、发票开具、以房抵债、房产解封等多重争议一揽子化解，既为施工企业纾解回款难题，也为房地产企业预留发展空间，切实减轻企业诉累、稳定市场预期。

一案化解，既解开了企业之间的利益心结，更守住了民生底线、优化了营商环境，真正实现案结、事了、人和、心结解，以司法担当和为民情怀，为娄底经济社会高质量发展提供坚实有力的司法保障。

“感谢法院的耐心调解，不仅让我们公司能尽快收回工程款，保障了农民工工资支付，也让项目后续建设有了资金支持，娄底的营商环境让我们企业更有信心了！”涉诉企业相关负责人说道。

一审：谭洲伟

二审：罗江

三审：刘辉煌

责任编辑：张丽艳

文章来源：http://zt.ldnews.cn/content/202603/750434.shtml