以案释法|被搁置的诺言，终被法槌实现

“法官同志，李某当初把我和小龙抛弃，十年来一分钱抚养费都没打过，现在他又把我和小龙住的房子卖给别人！我们娘俩活不下去了！”杨女士向娄底中院民二庭法官哭诉。原来，杨女士大学毕业后就与李某同居，未婚但育有一子。李某与杨女士于2009年分手，并签订书面协议，约定将李某名下A房产过户给杨女士，但未办理过户手续。2019年，李某又与周某签订房屋转让协议，将A房产转卖给周某，并经法院民事调解书确认。杨女士知道后，向法院起诉申请撤销该调解书，但基层法院驳回了她的请求。于是，杨女士提起了上诉。

听完杨女士的遭遇，娄底中院民二庭承办法官阅卷后，认为案件涉及妇女儿童这一弱势群体合法权益的保护，应当深入全面了解案情。

“你这么多年一分钱都没给过我们，现在还要把房子抢走，你还是人吗？”

“房子本来就是我的，我有权转卖给别人。”

“分手的时候你都签字了，房子是我和我儿子的！”

“我根本没签那个协议，那个签字根本就是你伪造的！”

……

在询问中，面对双方的各执一词，承办法官陷入深思：“这个案子的关键点在于房子归属的问题。”

第二天，承办法官找到了杨女士小区所在派出所民警调查相关情况。“法官同志，经我们查询了解，杨女士母子这些年一直居住在A房。”派出所民警向法官表示。了解上述情况后，民警出具了一份《居住情况说明》。

为进一步了解案情，法官走进了杨女士所住的小区。经法官向小区居民、物业、街道办多方了解，杨女士带着儿子住在A房屋已有10几年了，一个人将孩子拉扯大。

“这个房子在办证上是存在什么困难吗？”法官问。

“这个房子烂尾好久了嘞，报建手续不全、违规超建、未消防验收、超红线范围好多好多问题，房屋产权证到现在都一直没办下来。”小区业主气愤道。

很快来到第二次开庭，法官分别向杨女士和李某求证关于A房屋实际居住和房产证办证的问题：杨女士表示，她带着儿子一直居住在房子里；李某认为，因为房子烂尾原因，他到现在还没办好证，当初把《商品房买卖合同》、交购房款的收据、缴纳契税等收据原件给了杨女士。

进入调解环节，法官向李某耐心地解释案件中的情与理，从情理上看，他作为孩子父亲，应当尽到法定的抚养责任，但是他这么多年都没有履行抚养义务；从事实上看，经全面了解，该房屋没有办证是因为所在楼盘烂尾，尚不符合办证条件。既然双方当初签订了书面协议，明确约定了房屋赠与的事项，要遵守诚实信用原则，恪守承诺，履行义务。李某听到法官的话，也感到愧疚，承认了当初是为了弥补杨女士母子而赠房。

虽然李某在法官的解释下心服口服，但是周某作为房屋购买方却不愿意放弃，一直坚持己见。　

宣判当日，李某没有来到现场，杨女士焦急地等待，听到法官判决她胜诉，支持了自己的请求，不由在法庭上哭了起来。“谢谢法官，谢谢……”

6月，杨女士给承办法官送来一面锦旗，上书“真情真意关爱百姓、尽职尽责匡扶正义！”

11月正是收获的季节。承办法官打通了杨女士的电话，询问杨女士近期关于房子的情况。“谢谢法官的关心，我和小龙现在生活得很好，房子的事情解决了，李某给了我们一笔钱，虽然不多但我们也满足了，他还答应能过户的时候就来给我们办手续！”

“那就好，祝你们生活愉快！”

至此，这场维护妇女儿童合法权益的诉讼画上了一个圆满的句号。（通讯员 梁成文）

一审：谭洲伟  

二审：罗江

三审：刘辉煌

责任编辑：张丽艳

文章来源：http://zt.ldnews.cn/content/202511/746910.shtml